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德潤:重信守諾,全閉環品控鑄品質壁壘
文章來源:德潤地產 時間:2021-06-09

劉福龍,德潤地產控股有限公司·雲南公司副總經理

 

從朗悅灣到香山府,再到蓄勢待發的香江府,德潤入滇十餘年不過3子,這在以“速度”+“規模”為普遍發展追求的房地產業中,德潤顯得有些“另類”。然而仔細觀察其產品系後會發現,從城市高層住宅到生態綠色人居,再到城市宜居空間構建,德潤不同時期的作品,均基於城中村改造的硬核,恰與城市宜居發展、與城市人居更新不謀而合。

 

德潤的3代產品,體現著德潤在住宅開發專業化、精細化、品質化層面的進階,因此德潤也在昆滇地產界留下了“穩而精”的獨特印象。

 

宜居雲南「品質營造範例」宣示欄目採訪到了雲南德潤分管工程的副總經理劉福龍,解讀德潤“穩而精”的奧秘。

 

嚴守品質紅線

 

劉福龍表示,德潤在做專案開發的時候,秉持一個原則:保護原生態環境,絕不為了利益最大化去做越界開發。

 

以香山府為例,專案總用地面積240畝地,刨除代征代建的4條市政道路和一所學校,實際可開發用地只有129畝,得地率非常低,容積率也要控制在2.0,這樣的條件特別難,就算這樣,德潤仍然嚴守開發紅線。

 

德潤·香山府它背靠長蟲山,旁邊有核桃箐大溝,以前每到雨季,會有山洪給周邊居民生活造成影響,德潤介入專案開發後,當仁不讓地投入精力財力,做山體防洪,創造條件做雨汙分流,確保流入核桃箐大溝、最終流入滇池河道的是清潔無污染的水,保護環境,也讓業主居住更舒適。

 

此外,德潤還把香山府附近的綠地改造成公益性的運動公園。“公園是開放式的,附近居民和我們業主都可以去那裏運動休閒。”劉福龍表示,建造運動公園,也是提升宜居品質的一個舉措。

 

以人為本,是德潤進行產品打造時遵循的一個原則。德潤·朗悅灣屬於城中村改造專案,需配建回遷房,德潤對回遷房與商品房統一標準,劉福龍說:“從樓棟排布,到電梯、層高、套內戶型,回遷房都按照商品房標準來做,宜居沒有分界。”

 

這種以人為本的精神被德潤運用到了產品打造的每一個環節。

 

1+1>2

 

德潤能夠把樓盤品質控制在一定的水準線上,有一個很重要的理念,就是選擇和最專業的團隊、供應商合作,構建“1+1>2”的發展模式,比如香山府,從建築到園林景觀設計都請到全國口碑非常好的上海水石,物管則是萬科物業。

 

“僅建築景觀設計費一項,我們每平米就要比昆明同行水準高出幾十元錢,另外我們的電梯、裝修的材料等,用的都是國內一線品牌,成本會高出很多,但對品質都有保障,將來房子保值性也強。”劉福龍坦言,德潤捨得在品控上投入,但市場也給予了回報,最直接的體現是,市場的回饋和口碑。

 

品質的呈現,基於在開發閉環中把無數個細節控制到位。

 

德潤通過引進第三方的先進管理模型來強化對細節的品控。比如水、電、消防管線的排布,直接植入BIM圖紙模型,這樣做帶來的好處有幾點:第一,地下車庫的層高可以提高到2.4米(正常層高是2.1米),提高空間舒適度;第二,地下車庫頂部的管線外觀整體美觀不淩亂,看上去就有品質感;第三,房屋交付時把IBM圖紙模型移交給物管,未來水電線路出現問題,根據模型馬上就可以排查出問題所在,維修起來簡單輕鬆。

 

類似這樣的品控植入在德潤專案上不勝枚舉,劉福龍介紹,德潤對品質的把控還體現在材料的選用上,比如入戶門,行業內會選擇7公分厚度的常規防盜門,而德潤會用到9公分,入戶門常規高度2.1米高,德潤考慮到業主搬家容易磕碰,把高度增加到2.2米,德潤的電梯選用的都是一線品牌……

 

“當然,這樣做肯定會增加建安成本,但對於品質的把控是非常有效的。”品質,已成為德潤在專案打造中的一個情結。

 

走動式管理,工程師深入一線把控品質關

 

在劉福龍看來,企業的品質分兩部分,產品和誠信。“前面對外說過的話,一定會在交付時兌現”。有一些品質感,可以通過合作夥伴的選擇和材料的選用來實現,除此之外,重中之重的就是工程現場的管理。

 

建築工程品質的管控,德潤的做法是,拿到施工圖以後,首先會針對可能發生問題的薄弱部位,以及常見的品質問題(滲漏、開裂,牆面空鼓、起砂等)拿出預案,哪里該重點監督,哪里要反復檢驗都有預警,現場的施工管理就會有的放矢。

 

劉福龍說,德潤實行的是走動式管理,從分管副總、專案總到工程師,所有人都要親臨一線,下沉到施工現場,“有什麼品質偏差,第一時間發現,現場整改。”這樣管控下來,到交付時就能避免品質紛爭,提升客戶滿意度。

 

除了行業標準的硬指標,人性化也是德潤對品質的重要考量依據,據劉福龍介紹,德潤旗下專案,從公共門廳、電梯間的裝修,到室內空間的尺寸敲定,都是以人在空間裏的舒適度和合理性來考量,“每一個關乎居住者體驗感的細微處,在我們眼中都是德潤品質的集合”。

 

房子承載著一家人的幸福時光,每一個細節品質都關乎著居住者的幸福感受。德潤旗下樓盤在市場上有著較好的品質口碑,這從德潤新盤推售溢價、二手房價格高於同區域樓盤千元不止,可以見證。客戶認同,是對************的檢驗。